2024/02/16
家づくりのすゝめ『【売地】益城台地西がすごいことになっている件』
こんばんは。
川原です。
＊次男と熊本城
球磨郡水上村出身 45歳 4人家族
宅地建物取引士／住宅ローンアドバイザー
息子とモンハンダブルクロス（やっている人は知っている・・・）にはまっております。
金と銀のご夫婦（わかる人にしかわからない・・・）にやられまくり、イライラが止まらない44歳。
なかなか休日に一緒の時間が取れないので、何か一つでも共通の遊びを持とうと考えたお父さんです。
何にをするにしろ、同じ時間を過ごすのは楽しいですよね。
ちなみにゲームの時は子供たちに上から目線で指導されています。
そこでまた少しだけイラっとしてしまう44歳。
いとうあさこさんのネタでありましたよね。
『浅倉南、40歳、イライラする！』
お笑い芸人さんてすごいですよね。
こんな日常の感情をお笑いにできる。
私も、日常の些細な感情を大切に生きていきたいと思います。
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ということで、今回のお題は・・・
『【売地】益城台地西がすごいことになっている件』
という内容でお届け致しますm(__)m
ある平凡なマイホームを考える夫婦の会話シリーズ
『【売地】益城台地西がすごいことになっている件』編
パパ『あそこで工事してるのってなんか住宅地ができるんだって』
ママ『え～！めっちゃ広くない！？』
パパ『すごいよね、400区画できるらしいよ』
ママ『よよよよよんひゃく！？』
パパ『前までうっそうとした雑木林と畑とか田んぼだったのにね。』
ママ『こんな大きな計画って誰がやってんだろうね』
パパ『県とか町みたいだよ』
ママ『やっぱそうよね～。でも、売地の情報って見かけなくない？』
パパ『そうなんだよね。家も建ってて、空き地もたくさんあるのにネットだとちらほらしかないんだよね』
ママ『黒幕だわ！きっと黒幕が牛耳ってるのよ！』
パパ『映画の見過ぎ・・・』
と、今日も夢のマイホームに向けて絶賛夫婦会議中。。。
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去年だったですが、実はブログで少し紹介紹介したことがある益城町の大型区画整理
『益城台地西』
昨年の10月か11月頃には工事も完成！という売主さん側の情報だったのですが、理由はわかりませんが、いまだに工事中・・・。
当時、インスタとメルマガで一度発信したら結構な数のお問合せいただいたのですが、あまりにも現地の造成工事が追い付いておらず、工事完了予定も曖昧だったので一旦情報発信を止めました。
現地をご案内しようにも工事中でそれすらままならなかったので。。。
そんなこんなで先日現地に行ったところ、後は道路の舗装が完了すれば！という段階まできておりましたので、さすがにもうそろそろ改めて情報発信していいかな。。。と思い、ご紹介させていただきますm(__)m
すでにご存じの方も多いかとは思いますが、場所は、益城インターのそば、ハロデーさんなんかが入っている複合施設さくらの森さんの隣接になります。
住所は益城町になりますね。熊本市ではありません。
まあ、ひいき目に見ても利便性が抜群です。
インターも近く、高速バス乗り場、さくらの森さんまで完全に徒歩圏内です。
さらには、マクドナルド、スタバ、焼肉、ラーメン、居酒屋、と、ある意味恐ろしい環境・・・。
しかも、少し行けば市民病院、東区役所もあり、熊本市内及び近郊の土地上から見てもかなり条件の揃った場所になりました。
また、ご存じの通り、高速道路、市内へのアクセス、菊陽大津方面のアクセス、嘉島方面へのアクセスも良好で、TSMCさんの進出もあってこの場所が区画整理の対象になったのでは・・・と感じているほどです。
現地では既にお家の建築が済み、新生活をスタートされている区画もあれば、まだまだ造成工事中の区画もあります。
とはいえ、現地に行かれるとわかりますが、売地の看板はほとんど見かけません。
ネット上でもちらほら出ているくらいです。
実はこのような大型区画整理事業の場合、土地の造成費用等を捻出するために、先行して販売される保留地と呼ばれる区画がありますが、その販売自体はもう既に終わっております。
言い方はアレですが基本的に、大手メーカーさんが先に買い占めている感じですね・・・。
しかもその保留地は結構お安い。。。
まあ、もう無いものをねだってもしょうがなく、大型区画整理の場合は当然の流れなので、しかたないとして、その他の空き地は一体どうなっているんでしょうか。
そもそも土地区画整理事業とは、その区域の土地の所有者さん達で土地区画整理組合という組織をつくって進めていく事業です。
なので、保留地以外の土地はもともとその区域に土地を持っていた地主さんに振り分けられます。
ということは、保留地を買った建築メーカーさんが売りに出す土地以外は、その地主さんが売りに出した土地になります。
地主さんが所有地を売りに出す事情は様々ですが、ほとんどの場合は『相続』です。
土地の相続に対する相続税の納税は現金です。
現金で払えなければ物納という場合もありますが、もったいないのでそんなこと普通はしません。
要は、相続税を払うためにたくさん持っているうちの土地を一部売る。という流れですね。
この辺りの流れは以前のブログにも書いたかと思いますが、相続の場合には多くの場合、税理士さんや不動産会社さんを通して我々業者に話が回ってきます。
金額が大きかったりするのと、なるだけ水面下で速やかにスムーズに売却する必要があるからです。
なので、一般には出回らない話になるわけです。
という事で、そんなこんなでコムハウスが手に入れることができた土地が今回のお土地。
そして、この土地が大化けしました。。。
東南角地で日当たりはOK、道路挟んで南側が大きな公園もgood！
そこまではわかっていました。
実際に、これだけでもかなり良い土地なのですが、先日土地を見に行ったら。
公園の先が南下がりに下っていて、そう・・・
超絶眺望がいい！
ちょうど現地に行ったときに公園の造成工事中で土がこんもりなっておりますが、南側の抜け感がいい感じです（＾＾）
これはお金では買えないポイントですね。
生活の中で、広々とした眺望の良い公園が家の目の前にあるというこのロケーションはいいですよね。。。
というわけで、いよいよ益城台地西の売地、再販致します。
道路舗装工事の予定がまだわからないのと、日中の工事中は入れないので、現地のご案内は状況を見ながらになりますが、場所はお教えできます。
そもそも益城地区でお探しでない方は検討外かと思いますが、もし検討中の方がいらっしゃいましたらどうぞお気軽にお問合せ下さい（＾＾）
問い合わせの際は『益城台地西の話を聞きたい』とお伝えくださいm(__)m
お電話の方は0962856667
メールの方はinfo@com-haus.net
ちなみに、コムハウスの建築条件付き宅地となりますm(__)m
ということで、今回の家づくりのすゝめは以上になりますm(__)m
最後までご覧いただきありがとうございましたm(__)m
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