家づくりのすゝめ

こんばんは。

 

 

 

川原です。

 

 

球磨郡水上村出身　44歳　4人家族

宅地建物取引士／住宅ローンアドバイザー

 

 

 

 

 

長男が中学に入り水泳を始めました。

 

 

 

 

 

そして初めて迎えた大会。

 

 

 

 

 

二年生以上の男子の先輩が1名しかいないため息子もリレーの選手に選ばれました。

 

 

 

 

 

しかもトップバッター・・・。

 

 

 

 

 

なにせ初めての大会ですので、いわゆる井の中の蛙状態。

 

 

 

 

 

いざ競技開始・・・

 

 

 

 

 

 

そして結果は・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ジョ～！！！！

＊あしたのジョー50周年記念サイトより抜粋

 

 

 

 

 

 

よくよく考えれば結果はわかりきっていたことではあるわけですが、代表リレーですので、周りは２，３年生を中心とした精鋭チーム・・・

 

 

 

 

 

 

 

まあそりゃ仕方ないかなと・・・

 

 

 

 

 

まあ、親としては、負けてがっくり落ち込むくらいの経験ができたのでむしろ良かったかなと思っています。

 

 

 

 

 

 

 

帰ってきた息子はショックと悔しさでかなり落ち込んでいましたので、とりあえず結果だけ聞いてそっとしときましたが、翌日、

 

 

 

 

 

『お父さん、競技後に食べたセブンのおにぎりがあんなに不味いと感じたのは今回が初めてだった・・・』

 

 

 

 

 

と話してくれました。

 

 

 

 

 

夏休みには水上に帰って、川の流れを利用した特訓をしようかと計画しています。

 

 

 

 

 

息子も尊敬する、かの世界最強の漢のトレーニングを参考に。。。

 

＊範馬勇次郎　時速20㎞の激流プールでバケーション | 範馬刃牙 | Netflix Japan　より転載

 

 

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ということで、今回のお題は・・・

 

 

 

 

 

『リノベーションという選択①』

＊コムハウスリノベリノベーション実例

 

 

 

 

 

という内容でお届け致しますm(__)m

 

 

 

 

 

 

 

ある平凡なマイホームを考える夫婦の会話シリーズ

 

 

 

『リノベーションという選択①』編

 

 

 

 

パパ『うわ！このお家素敵！』

 

 

 

 

ママ『ほんとだ！天井とかコンクリートがむき出しな感じがなんかおしゃれね～』

 

 

 

 

パパ『これって新築じゃなくて築古のマンションのリノベーション実例なんだって』

 

 

 

 

ママ『新築しか頭になかったけど、こんな感じでできるならリノベーションもありに思えてくるわね・・・』

 

 

 

 

パパ『ね～。両方、同じ基準で比べることはできないけど、これはこれでありだよね』

 

 

 

 

ママ『そもそもマンションは良い場所に建ってるしね。』

 

 

 

 

パパ『物件買ってリノベーションしても、それでも土地買って新築よりも総額は抑えれそうだよ』

 

 

 

 

ママ『ん～、なんかいいことづくめで、逆に不安になるわね・・・』

 

 

 

 

 

パパ『確かにね、メリットもたくさんありそうだけど、デメリットはあるのかな？』

 

 

 

 

 

ママ『人によっても価値観は違うしね』

 

 

 

 

 

パパ『よし！家づくりのもう一つの選択肢として、リノベーションについても色々調べてみるよ！』

 

 

 

 

 

ママ『お願いね！パパ！家族の幸せな暮らしの為に！』

 

 

 

 

 

パパ『任せといて！』

 

 

 

 

 

と、今日も夢のマイホームに向けて絶賛夫婦会議中。。。

 

 

 

 

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という事で今回の家づくりのすゝめは・・・

 

 

 

 

 

『リノベーションという選択①』

 

 

 

 

 

というタイトルでお届けしたいと思います。

 

 

 

 

 

 

 

家づくりには色々な選択肢があります。

 

 

 

 

 

 

土地から購入して新築。建売。新築マンション。そして、中古戸建。中古マンション。＋リノベーション。

 

 

 

 

 

家づくりは価値観や諸事情、条件が人によって様々なので、どのような家づくりにの形も正解だと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そんな中でリノベーションという選択肢があります。

 

 

 

 

 

実際、気になられている方も多いのではないでしょうか？

 

 

 

 

 

実は私、今の自宅を建てる前に築古マンションをリノベーションして住んでいました。

 

 

 

 

 

その経験を踏まえて、私なりに感じたマンションリノベーションのメリットデメリットをお話していこうと思います。

 

 

 

 

 

あくまでも私個人の価値観や意見となりますのでご参考までにm(__)m

 

 

 

 

 

まず、メリットですが。

 

 

 

 

 

①立地が良い物件を狙える。

 

 

 

 

 

②オートロック物件であればセキュリティーも安全安心。

 

 

 

 

 

③平屋感覚で暮らせる。

 

 

 

 

 

④土地から新築よりも総額を抑えられる。

 

 

 

 

 

⑤想像以上に、間取りや内装を素敵にできる。

 

 

 

 

 

 

 

では、次にデメリット、

 

 

 

 

 

①駐車場が確保できていない物件も結構ある。別に契約しないといけない場合も多い。

 

 

 

 

 

②隣接の居住者さん（特に上下階）との音トラブルを結構聞く。

 

うちはありませんでした。築30年の物件でしたので、結構ご年配の方が多くて、子供も可愛がってくださって、なんだか落ち着いた雰囲気でした。

 

 

 

 

 

③一般的な広さのマンションだと部屋数や収納スペースが確保しにくい。

 

基本的には65～70㎡くらいで3LDKの物件がとても多いです。マンションリノベの相談で一番多いのが収納が少ない。というお悩みです。外枠が動かせないので増築なんかはもちろん無理なので、最初の物件選びは慎重に考えなければなりません・・・。

 

 

 

④住宅ローンを完済しても『修繕積立費・管理費』は払い続けないといけない。

 

これが一番懸念される部分です。。。

若いうちはいいのですが、年金生活になった時に何気に辛いのではないかと想像します。

 

 

 

⑤共用部分があるので、色々なことを居住者皆で話し合い、決めなければならない。係や役員等に選任される。

 

戸数が多いので、まあ色々な考えをお持ちの方がいるわけですね。

修繕に関する事なんかはお金も関係することなので、住民総会が紛糾するという話も結構聞きます。

あと、係や役員なんかもやっぱり存在するわけで、あくまでも住民はマンションの管理組合の一員であるという事を認識しておかなければなりません。

僕も理事長しましたが、皆さん諸先輩ばかりで色々教えて下さって何にも難しいことはありませんでした。

 

 

 

 

というところでしょうか。

 

 

 

 

 

パッと見て、なんとなく皆さんも想像できるようなメリットデメリットですが、ここをどう捉えることができるかは価値観だと思います。

 

 

 

 

 

私個人としては、マンション買ってリノベーションして５年くらい暮らしてみて、感じたのは・・・

 

 

 

 

 

 

とても快適だったという感想です。

 

 

 

 

 

子供が小さい時期でしたので、最初、駐車場が敷地内に確保できなかったのは辛かったですが、それ以外はとても快適に暮らせていたように思えます。

 

 

 

 

 

徒歩でいける距離に飲食店、コンビニ、スーパーもありましたし、バス停も近かったです。

 

 

 

 

 

そんな中で、私が一番のデメリットだなと感じたのは『修繕積立費と管理費』ですね。

 

 

 

 

 

今あるマンションの多くで結構起こっているのが修繕積立費と管理費の滞納です。

 

 

 

 

 

特に築年数の古いマンションで起きているようです。

 

 

 

 

 

修繕積立費と管理費はマンションによって違います。

 

 

 

 

 

熊本だと修繕積立費15,000～20,000、管理費5,000円～8,000円とかくらいでしょうか。

 

 

 

 

 

街中の豪華な造りのマンションはもっと高かったりしますね。駐車場代も別途の場合も多いです。

 

 

 

 

 

若くて元気で働けているうちはいいと思います。

 

 

 

 

 

例え戸建てであっても修繕費や維持管理費は必要ですからね。同じことです。

 

 

 

 

 

ただ、マンションは共同住居なので、マンション全体の共用部分の維持管理や修繕に関しては自分だけの一存では決められないので、一律した費用が一生かかるという事になります。

 

 

 

 

 

戸建ての自宅であれば、自分だけの判断で考えることができるのですが、マンションはそうはいきません。

 

 

 

 

 

この辺りをしっかり考えておかないと、けっこう後々大変になる人も増えていくような気がします。

 

 

 

 

 

マンションリノベーションに関してはもっと色々お話をしたいこともあるので続きは次回に・・・

 

 

 

 

 

ということで、今回の家づくりのすゝめは以上になりますm(__)m

 

 

 

 

コムハウスのリノベーション実例を見てみたい方は、ぜひHPをご覧くださいませ！

 

 

コムハウス　リノベーション実例

 

 

 

 

それでは皆様、また次回・・・m(__)m

 

 

 

 

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