家づくりのすゝめ

こんばんは。

 

 

 

川原です。

 

 

球磨郡水上村出身　44歳　4人家族

宅地建物取引士／住宅ローンアドバイザー

 

 

 

 

 

中学生になった息子が、

 

 

 

 

 

『お父さん、今日ね同じ部活動の子に『友達になろう！』って言ったら、そのお友達から『え？すでに友達だろ？』と言われて、嬉しくて泣きそうになった。』

 

 

 

 

 

と話してくれました。

 

 

 

 

 

息子自身も、すでにその同級生と仲良くはしていたので、友達だと思っていいのかな・・・とは思っていたらしいのですが、自分だけが勝手にそう思っていたらどうしよう・・・と心配になったそうで、今回の運びになったようです。

 

 

 

 

 

 

結果、無用な心配だったわけですが、少し引っ込み思案な彼が勇気を出して相手に伝えた姿を想像すると、色んな面で子供達も成長しているんだな・・・と感じた出来事でした。

 

 

 

 

 

 

そんなスーパー心配性の息子が心配でしょうがない父親。川原です。

 

 

 

 

 

 

―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

 

 

 

 

ということで、今回のお題は・・・

 

 

 

 

 

『家づくりの3つの落とし穴その②』

 

＊コムハウスのモデルハウス。

 

 

 

 

 

というお話をお届け致しますm(__)m

 

 

 

 

 

 

 

ある平凡なマイホームを考える夫婦の会話シリーズ

 

 

 

『家づくり3つの落とし穴その②』編

 

 

 

 

パパ『ねえ、今週末不動産屋さんに行ってみようか』

 

 

 

 

ママ『え？何しに？』

 

 

 

 

パパ『いや、ネットには無い土地情報とかあるかもしれないじゃん』

 

 

 

 

ママ『まあね、でもなんかあんまりグイグイ来られてもなんか怖いよね・・・』

 

 

 

 

パパ『そうだね、ネットとかでも変な不動産屋さんの記事もあるしね・・・』

 

 

 

 

ママ『まあ、将来のための情報収集くらいの感じで伝えれば大丈夫でしょ』

 

 

 

 

パパ『そうだね！そんな感じでいこう！』

 

 

 

 

ママ『まあ変な人ばかりではないんだろうけどね・・・』

 

 

 

 

 

パパ『そうだね、僕も営業だからわかるけど、あんまり警戒され過ぎても、ちゃんと条件を聞けたり、良い情報を伝えることすらできないもんね・・・』

 

 

 

 

 

ママ『じゃあ、そのあたりのところはパパに任せるわね！』

 

 

 

 

 

パパ『ま、任せといて！』

 

 

 

 

 

 

ママ『これ以上なく頼りないわ・・・』

 

 

 

 

 

 

 

 

と、今日も夢のマイホームに向けて絶賛夫婦会議中。。。

 

 

 

 

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という事で今回は前回の続編、『家づくりの落とし穴その②』をお届けしたいと思います。

 

 

 

 

 

その内容は・・・

 

 

 

 

 

『物件探しの落とし穴』

 

 

 

 

 

 

 

家づくりにおいては土地、リフォーム・リノベーションであれば建物を探すわけですが、そんな不動産物件を取り扱っているのが、そう、不動産会社さんです。

 

 

 

 

 

 

物件情報サイトを毎日見ても、なんだか情報が変わり映えしない。。。そんなことありませんか？

 

 

 

 

 

 

そうですね。良い情報はネットに出る前に流れていきます。

 

 

 

 

 

 

そんな情報を早めに手に入れるためには、不動産屋さんに直接行くことも有効的です。

 

 

 

 

 

 

実際に行かれた方も多いのではないでしょうか？

 

 

 

 

 

 

その時、不動産屋さんからは、

 

 

 

 

どれくらいの広さで？

 

 

 

 

どれくらいの予算で？

 

 

 

 

時期は？

 

 

 

 

 

建築会社は決まった？

 

 

 

 

 

という質問が来ると思います。

 

 

 

 

まずそれにある程度明確に答えられないと、良い提案、紹介はきません。

 

 

 

 

 

『時期』の部分は特にです。

 

 

 

 

 

不動産時代、多くの一般の方が土地情報を・・・と来店されていましたが、何やらとても警戒されていて

 

 

 

 

『再来年、子供が小学校に上がるまでには・・・』

 

 

 

 

『ぼちぼち、家を考えようかなと思っていて・・・』

 

 

 

 

『急いでは無いけど、いい土地があったら連絡下さい』

 

 

 

 

 

 

というニュアンスのお話の方がいらっしゃいました。

 

 

 

 

 

昔から若干警戒される職業である不動産会社。。。

 

 

 

 

 

あまり急いでる感じを出すと、変な土地を売りつけられるんじゃないか・・・と思われてしまう部分もあったのかなとは思います。

 

 

 

 

 

もちろんそんなことは全くないわけですが。

 

 

 

 

 

 

例えば、こんな2人のお客様がいたらどちらに土地を先に紹介しようと思うでしょうか？

 

 

 

 

Aさん　予算もある程度明確（仮審査したことあり）・素性も明確・なるだけ早く家を建てたいから土地を探し

ている・建築会社の検討もほぼほぼできている　

 

 

Bさん　予算はなるだけ安く・警戒して電話番号しか教えてくれない・いい土地があればその時考える・展示場

には行ったけど、詳しい話は聞いていない。

 

 

 

 

 

 

答えは、当然Aさんですよね。

 

 

 

 

 

不動産会社さんもお仕事ですので、来年、再来年に土地を買いたいと思っている方に今、時間を割く余裕はありません。

 

 

 

 

 

そして、売主さんに対しての信用問題もありますから、素性がわからない人に土地をお世話することも避けます。

 

 

 

 

 

また、以前のブログにも書きましたが、不動産会社さんは建築の事やその先の住宅ローンの事にはタッチしな

いので、建築会社と一緒にお客様が動けているかどうかをとても気にされます。

 

 

 

 

 

住宅ローンを使って土地を買う場合には、建築計画も同時でないと話が進まないからですね。

 

 

 

 

 

私は、今は建築会社の立場に居ますが、土地の契約も残金決済も基本的に同席します。

 

 

 

 

 

別に私が土地の取引に携わるわけではないのですが、上記の理由があるので、その方が不動産会社さんもお客様も取引を安全に進めやすくなるからです。

 

 

 

 

 

物件探しにおける落とし穴は、

 

 

 

 

『必要以上の警戒と、家づくりの基本情報の勉強不足』

 

 

 

 

です。

 

 

 

 

 

とはいえ、正直、不動産会社さんにも、これはちょっと・・・、という方もいらっしゃるのも事実。。。

 

 

 

 

 

全国のニュースやネットの情報の中でも、いわゆる悪徳不動産会社に騙された！的な記事がありますので警戒されるのも仕方のないことかもしれませんが、そんな部分は本当にごく一部です。

 

 

 

 

 

不動産会社で働く皆さんも一人の人間ですので、『この人には良い土地紹介してあげたいな』と思われるような顧客になった方が絶対に有利だと思います。

 

 

 

 

 

今回の内容は、目に見える落とし穴というよりも、

 

 

 

 

自分の行動によって、いつの間にか、『良い物件情報が回ってこない穴にはまってしまっている』

 

 

 

 

という感じですね。

 

 

 

 

 

とはいえ、物件は、今あるものの中からしか買えないし、運とか縁、そして、決断も大きく影響してくるので本当に難しいものではありますね。

 

 

 

 

 

僕も日々、お客様にご紹介できる物件情報をサーチしています。。。

 

 

 

 

 

一生懸命探していればきっと良いご縁が巡ってくると思いますので、頑張りましょう（＾＾）

 

 

 

 

 

 

ということで、今回の家づくりのすゝめ『家づくりの落とし穴その②』は以上になります。

 

 

 

 

それでは皆様、また次回・・・m(__)m

 

 

 

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