こんばんは。

川原です。

私ももうかれこれ不動産業界～建築業界で25年くらい働いています・・・

まさかこんな長くなるとは夢にも思っていませんでした・・・

確か小学生か中学生の頃に母親から『あなたはホテルマンが向いてると思う』と言われたことを憶えています。

多分、高嶋政伸さん主演の『HOTEL』というドラマに影響を受けたのだと思います・・・

『姉さん、事件です』

のセリフが有名なドラマですね。

今思えば母は僕の性格をよくわかっていたのだな・・・と思います。

全く知らない業界ですが、ですがなぜか自分でも向いているような気がします。

この時代のドラマはほんと面白いですよね。

ぜひYouTubeで探してみてください・・・。

 

 

 

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今回のお題は・・・

『水面下の土地情報をゲットせよ ～江津～』

という内容でお届け致しますm(__)m

 

ある平凡なマイホームを考える夫婦の会話シリーズ

パパ『ママ、今年もクリスマス～お正月と出費が重なる時期がやってまいりましたよ』

ママ『ほんと、まずいわ・・・』

パパ『いつも手に入れにくいプレゼントをお願いされるからきついよね』

ママ『そうよね、みんなが欲しいものを欲しがるからねｗｗ』

パパ『どうにか先にゲットできないもんかな』

ママ『ん～、ネットをこまめに見たり、お店の納品情報をいち早く手に入れるしかないんじゃない？』

パパ『だよね・・・』

ママ『まあ、みんなが考える事だから対して効果はないかもだけどね』

パパ『親戚におもちゃ屋さんとかいたら良さそうだよね』

ママ『確かに、やっぱ業界にいる人が一番情報キャッチするの早いよね』

パパ『誰かいなかったかな・・・』

ママ『・・・・・いないわね・・・おもちゃ好きはいっぱいいるけど・・・』

パパ『致し方ないか・・・』

ママ『とにかく情報収集よ！』

パパ『はい！』

 

と、今日も夢のマイホームに向けて絶賛夫婦会議中。。。

 

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家づくりのすゝめ

『水面下の土地情報をゲットせよ ～江津～』

家づくりを本格的に進め始めたとき、多くの方がぶつかる壁が「土地探し」

SUUMOやアットホームなどの不動産ポータルサイトを見たり、不動産会社のホームページをチェックしたり……。

今はインターネットでたくさんの土地情報を調べることができますよね。

今日も探し、明日も探し、気が付けば数カ月も探し続けている・・・そんな方いませんか？

業界では『土地探しの旅人』と呼ばれています。。。

 

① ネットに掲載されている土地だけがすべてじゃない！

土地を探すとき、多くの方がまず利用するのが不動産ポータルサイト。

もちろん、こうしたサイトは土地探しの強い味方です。

ただ、不動産業界には一般公開される前の土地情報、いわゆる「未公開情報」と呼ばれるものも存在します。

例えば……

• これから販売を開始する予定の土地
• 造成工事などの販売準備を進めている土地
• 売主の意向などで一般公開を控えている土地
• 不動産会社や住宅会社のお客様に先行して紹介される土地

こうした情報は、まだインターネットに掲載されていないため、普通に検索しているだけでは見つけることができません。

 

② 水面下の土地情報をゲットするには？

では、どうすればこうした情報を手に入れることができるのでしょうか？

その方法のひとつが、地元の不動産会社や住宅会社とのつながりを持っておくことです。

日頃から土地情報を収集している会社であれば、これから販売される予定の土地や、一般公開前の情報を把握していることがあります。

また、土地探しを依頼するときには、希望エリアや予算、土地の広さなどを具体的に伝えておくことも大切です。

「出水周辺で50坪くらいの土地を探しています」
「江津周辺で予算2,000万円前後の土地を探しています」

といった具合ですね。

条件が具体的であればあるほど、紹介する側も情報を紹介しやすくなります。

そして、もうひとつ大切なのが、土地が見つかったときにすぐ検討できる準備をしておくこと！

要は『資金計画』ですね。

借入金額の把握（ローンの仮審査）・全体資金配分のシミレーション・自分にとって適正な土地の広さや価格の把握

これらが出来ていないのに、手に入れるための根拠が無いのにどんな土地が欲しいと言われても現実味が薄いです。

今日は資金計画の話はしませんが、間違いなく大事です。

参考になる記事がこちら↓↓↓

家づくりのすゝめ『家づくりに必要な年収は・・・？』 | お知らせ・ブログ｜熊本で注文住宅を建てるならコムハウス

③ コムハウスの持つ水面下情報のご紹介

さて、ここからが今回の本題です（笑）

実はコムハウスでも、現在一般公開されていない土地情報を持っています

今回ご紹介するのは……

熊本市東区江津2丁目売地情報です！

場所は江津2丁目。

まだ一般公開前の情報ということもあり、現時点では地図上の赤い点線で囲まれたエリア内、バイパスに近い側としかお伝えできません。

現在造成工事中なもので、一般の方が行かれると危ないものですから・・・

ただ、これだけはお伝えできます。

立地条件はかなり魅力的です！！

今回の土地は新規分譲地で、コムハウスでは今回、2区画の土地を確保することができました。

ところが……

すでに1区画はお申込み済み！

ということで、今回ご紹介できるのは残り1区画となります。

【物件情報】

• 所在地：熊本市東区江津2丁目
• 土地面積：54.71坪
• 販売価格：2,150万円
• 坪単価：約39.3万円
• 道路：南側6m道路
• その他：新規分譲地・現在造成工事中

出水や江津周辺で土地探しをされている方なら、このエリアの土地価格や相場感はある程度ご存じかと思います。

そんな中で、この立地条件。

新規分譲地で、南側6m道路、さらに坪単価40万円を切る価格設定。

予算や相場はそれぞれですが、土地の購入で共通して考えておいた方がいいのは、

『価値ある土地』かという事です。

『誰もが欲しい土地』かという事です。

土地は建物が朽ち果ててもずっと残り続けます。

資産価値の高い立地の土地を持つことがとても重要です。

 

④ 土地探しは情報戦！

今回の江津2丁目の土地のように、まだ一般公開されていない段階で情報を得られることもあります。

もちろん、水面下の情報だからといって、必ずしも良い土地とは限りません。

大切なのは、自分たちの家づくりに合った土地なのかどうかを、しっかり見極めること。

土地の価格だけで判断するのではなく、建物の配置や間取り、駐車スペース、日当たり、そして土地と建物を合わせた総予算まで考える必要があります。

コムハウスでは、土地のご紹介だけでなく、その土地にどんな家が建てられるのか、資金計画も含めてご相談いただけます。

今回の江津2丁目の土地が気になる方は、ぜひお気軽にお問い合わせください！

現地のご案内はもちろん、土地購入を検討するための無料プランニングも承っています。

土地探しは、情報を知っているかどうかで選択肢が変わることもあります。

ネットで検索するだけでは出会えない土地情報もありますので、ぜひコムハウスにもご相談くださいね！

それでは、また次回のブログで！

株式会社コムハウス　川原司

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