私の名前は、家星 伊蔵（イエホシ イゾウ）。
生まれも育ちも熊本・東区。
家族の成長にともない、いよいよ夢のマイホームを考えている36歳九州男児である。
このコラムは、そんな家づくりビギナーの私が、色々な壁を乗り越えてマイホームを手に入れるまでのお話である。
第10話『立地・価格・ﾃﾞｻﾞｲﾝ・性能すべてを欲しがる欲張りさんへ』
そんなの実現できるわけなくなくない？
私の名前は――
家星 伊蔵（イエホシ イゾウ）。
生まれも育ちも熊本・東区。
気付けば36歳、家族も増え、いよいよ“夢のマイホーム”を本格的に考え始めた九州男児である。
このコラムは、そんな“家づくりビギナー”の私が、
いくつもの壁にぶつかりながらも、それを乗り越え、マイホームへ近づいていく物語である。
■マイホーム計画、正直いま…怖い。
土地の価格が上がり…
建物の価格も上がり…
金利まで上がり…
正直、
「今、マイホーム買って大丈夫か…？」
と二の足を踏んでいる自分がいる。
ただ、冷静に将来を考えるとこう思う。
「いや、きっと5年後も10年後も価格は下がらないよな…」
とある老舗不動産屋の社長さんが言っていた。
「振り返ると不動産はもちろん色んなものの価格はずっと上がり続けてきたから、
5年後にはきっと『あ〜、あの時マイホーム買っとけばよかった〜(´;ω;｀)』ってなるよ。」
確かに・・・、胸に刺さる・・・
■そして俺は気付く。「欲張り」でいいじゃないか。
立地も気になる。
価格も気になる。
性能も、デザインも、気になる。
全部大事だ。
全部ほしい。
家族の暮らしがかかってるんだから、欲張りで当然だ。
そんな時、ずっと頭の片隅にあったのが
「リノベーション」という選択肢。
■マンションだけじゃない。“戸建てリノベ”も実はアリだった
最初はマンションリノベだけを考えていた。
でも調べていくうちに思った。
「あれ？戸建てリノベってめっちゃ可能性あるじゃん…？」
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実家を受け継いでリノベ
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建物の古さを逆手に取ってデザイン性UP
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耐震・断熱を強化すれば新築並みに快適
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ランニングコストも抑えられる
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庭や外構も自由に再構成できる
マンションは“立地と利便性”。
戸建ては“広さと自由度”。
どっちも“リノベ”で劇的に生まれ変わる。
地方の熊本だからこそ、
戸建てリノベのポテンシャルはめちゃくちゃ高い。
選択肢が増えた瞬間、
急に気持ちが軽くなった。
■①リノベーションのメリット
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立地の良い中古戸建・マンションが狙える
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新築より価格を抑えられる可能性あり
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自分好みにデザイン・間取り・素材を一新できる
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断熱や設備も現代仕様にアップデート可能
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マンションは共用部分の管理費で外構やメンテがラク
“立地とデザイン・価格・性能のいいとこどり”ができるのが最大の強み。
■②リノベーションのデメリット
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間取りや設備の制限が多少ある
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物件選びを間違えると後悔しやすい
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管理規約に縛りがある場合も
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追加工事が発生することもある
ただ、これは後述するけど…
経験豊富な施工会社をパートナーにするとこのデメリットは激減する。
特に、戸建てリノベの場合は耐震や断熱の強化が必要になるケースが多いが、それさえクリアすれば快適性は新築レベルになる。
■③どこまでできる？リノベーション
マンション
→ 間取り変更・設備一新・デザイン刷新
戸建て
→ 構造・断熱・外観・庭・増築・減築まで含めて“フル再構築”が可能
つまり、
マンションは“暮らしやすさの最大化”
戸建ては“暮らし方そのものの再設計”
と考えるとわかりやすい。
■④住宅ローンが使えるリノベーション
意外と知られていないが…
物件購入＋リノベ
＝ セットで住宅ローンが利用可能
金利も住宅ローン扱いだから低くなる。
中古購入＋リフォームローンより圧倒的にお得。
■⑤リノベーションの進め方
●物件購入＋リノベの場合
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物件探し／ローン仮審査
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内覧
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施工会社とリノベ相談
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プランニング／見積もり／融資相談
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物件契約
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リノベ設計
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工事
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引渡し
●既に所有している物件＋リノベの場合
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現地調査
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ヒアリング
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プラン提案
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見積もり
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工事
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完成・引渡し
■⑥パートナー選びが9割
ここはめちゃ重要。
そしてマンションも戸建ても同じくらい大切。
特に戸建てリノベは、
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構造の知識
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経年劣化の見極め
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外構も含めたトータル設計
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デザイン力
ここまでワンストップでできる会社かどうかが“成功の分岐点”になる。
考えておくべき『出口戦略』
中途半端なリフォームじゃ、価値はつかない。
価値のあるリノベーションをすることで『資産』としても強くなる！
デザイン＋性能＋構造を総合的に見てくれる会社を選ぶこと。
■やっぱりリノベは面白い…
そう思っていた、その時。
いつものように、工務店からメルマガが届いた。
ピロンッ。
……このタイミング、ほんと監視されてる？
なんと今回は、
“熊本市内でマンションリノベーションの完成見学会”があるらしい！
マンションだけじゃなく、
戸建てリノベにも活かせるヒントが絶対ある。
これは行くしかない。
百聞は一見に如かず、だ！
■【マンションリノベーション完成見学会】
📅 開催概要
日程：12月6日（土）・7日（日）・13日（土）・14日（日）
時間：10:00〜17:00
場所：熊本市中央区荻原町（詳細はご予約後にご案内いたします）
👉 見学会詳細・予約ページは↓↓↓
https://www.com-haus.net/room/event/4443/