2021/08/31 staff
家づくりのすゝめ『住宅ローンを制する者は家づくりを制す』
こんばんは。
川原です。
子供たちの夏休みも終わり、いよいよ季節は秋になりますね。
とはいえまだまだ暑い日が続きますので、熱中症対策はお忘れなくm(__)m
昨日はお引渡し前のお家の草刈りに。。。
いつもは現場スタッフがやってくれたりしているのですが、進行中の現場管理やアフターなどで手が回らない感じだったので、代打登場です(^^)
*基本、コムスタッフはなんでもやります。
草取りをしながら、完成したお家を見ていると、もうすぐこのお家でご家族の新しい生活が始まるのか。考えると、なんだかとても嬉しい気持ちになりました。
お引渡しまでもう少し。
楽しみです(^^)
さて、今日の家づくりのすゝめは
『住宅ローンを制する者は家づくりを制す』
というタイトルでお届けいたしますm(__)m
知り合いのファイナンシャルプランナーさんと話をしていた時に言われた言葉が
『家を建てるときに、土地や建物の価格を皆さん気にするけれど、本当に気にしないといけないのは住宅ローンなんだけどもね。』
というお話でした。
土地や建物には相場や定価など、商品によって適正な価格があり、そんなうまい話は無いと考えるのが普通。
でも住宅ローンは仕組みを知ると、対策が作れる。という話です。
どういうことかと言いますと、
例えば借入額3,000万/金利1%/35年返済の場合、返済総額はいくらでしょうか?
約3,550万円です。利息が訳550万円ということです。
もう一例、
借入額3,000万/金利3%/35年返済の場合、返済総額はいくらでしょうか?
約4,800万円です。利息が1,800万円・・・ということです。
住宅ローンの金利は様々ですし、何を選ぶか、将来どうなるかなど、状況が一定ではありません。
確実に言えるのは、利息が発生し続けているということ。
例え同じ3,000万円でマイホームでも最終的な返済額は人によって異なる。という事になります。
もっというと、金利や状況次第では、こんなことになります。。。
A 3,000万円借り入れ/金利1%/35年返済 ⇒ 返済総額約3,550万円
B 2,800万円かりいれ/金利1.5%/35年返済 ⇒ 返済総額約3,600万円
あれ?
借入額が200万も少ないのに返済総額が50万円も多い・・・
200万あればおそらく土地探しの幅が広がります。
家づくりでやりたいことも結構色々できます。
皆さん、どちらがいいですか?
多くの方はAを選ばれると思います。
でも、ほとんどの方がこの事実を知らないままにマイホーム計画をスタートしています。
最初にもお話したように、土地の価格や建物の価格は適正なラインが存在します。
良くも悪くもそんなにうまい話はありません。
でも住宅ローンは違います。
知っているか知らないか。
勉強するかしないかで、大きく状況を変えられる側面があるのです。
あとは皆さんがどうするかだけです。。。
『住宅ローン勉強会』など、家づくりの基本を知っておきたい!
と思われた方は下記からどうぞお気軽にお問合せ下さいませ(^^)
川原です。
子供たちの夏休みも終わり、いよいよ季節は秋になりますね。
とはいえまだまだ暑い日が続きますので、熱中症対策はお忘れなくm(__)m
昨日はお引渡し前のお家の草刈りに。。。
いつもは現場スタッフがやってくれたりしているのですが、進行中の現場管理やアフターなどで手が回らない感じだったので、代打登場です(^^)
*基本、コムスタッフはなんでもやります。
草取りをしながら、完成したお家を見ていると、もうすぐこのお家でご家族の新しい生活が始まるのか。考えると、なんだかとても嬉しい気持ちになりました。
お引渡しまでもう少し。
楽しみです(^^)
さて、今日の家づくりのすゝめは
『住宅ローンを制する者は家づくりを制す』
というタイトルでお届けいたしますm(__)m
知り合いのファイナンシャルプランナーさんと話をしていた時に言われた言葉が
『家を建てるときに、土地や建物の価格を皆さん気にするけれど、本当に気にしないといけないのは住宅ローンなんだけどもね。』
というお話でした。
土地や建物には相場や定価など、商品によって適正な価格があり、そんなうまい話は無いと考えるのが普通。
でも住宅ローンは仕組みを知ると、対策が作れる。という話です。
どういうことかと言いますと、
例えば借入額3,000万/金利1%/35年返済の場合、返済総額はいくらでしょうか?
約3,550万円です。利息が訳550万円ということです。
もう一例、
借入額3,000万/金利3%/35年返済の場合、返済総額はいくらでしょうか?
約4,800万円です。利息が1,800万円・・・ということです。
住宅ローンの金利は様々ですし、何を選ぶか、将来どうなるかなど、状況が一定ではありません。
確実に言えるのは、利息が発生し続けているということ。
例え同じ3,000万円でマイホームでも最終的な返済額は人によって異なる。という事になります。
もっというと、金利や状況次第では、こんなことになります。。。
A 3,000万円借り入れ/金利1%/35年返済 ⇒ 返済総額約3,550万円
B 2,800万円かりいれ/金利1.5%/35年返済 ⇒ 返済総額約3,600万円
あれ?
借入額が200万も少ないのに返済総額が50万円も多い・・・
200万あればおそらく土地探しの幅が広がります。
家づくりでやりたいことも結構色々できます。
皆さん、どちらがいいですか?
多くの方はAを選ばれると思います。
でも、ほとんどの方がこの事実を知らないままにマイホーム計画をスタートしています。
最初にもお話したように、土地の価格や建物の価格は適正なラインが存在します。
良くも悪くもそんなにうまい話はありません。
でも住宅ローンは違います。
知っているか知らないか。
勉強するかしないかで、大きく状況を変えられる側面があるのです。
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