土地購入にあたっては・・・

◎土地代金

◎不動産仲介手数料

◎固定資産税の精算金
→土地の代金を支払った費を境にその日までを売主、その日以降を買主が折半します

◎登記費用
→土地の所有権を売主から買主へ変更する所有権移転登記費用です。住宅ローンを利用される場合は、その土地に抵当権を設定する抵当権設定費用

◎売買契約書の印紙代
→土地の売買価格によって印紙税額が変わります

コムハウスが行っている資金計画では、土地代や建物本体価格だけでなく、登録費用、火災保険料、銀行への保証料、地鎮祭・上棟時の費用やご入居時の家具購入費など、新築工事に関わる見えない諸費用を提示しています。

実際の建築工事費用でないものも含まれますが、これらを事前に知っていただくことで不測の現金の出費を無くしたり、お引越し時に新しい家具を購入できたりと、ゆとりをもって新しい暮らしがスタートできます。

新築工事には、実際の建物本体の工事を始めるにあたって屋外の給排水電気工事や、外構・植栽などの工事を指します。

お客様の土地の広さや高低差、立地地形によって異なります。資金計画の段階では100万～150万円位の予算取りをされる方が多いようです。

外構工事には制限がなく、境界フェンスの有無のだけでも数十万円変わることもあります。
資金計画の段階でコムハウスの施工例を元にご計画されることをお勧めします。

コムハウスは完全な注文住宅の建築会社です。

実際にご購入になる土地の広さや形、建物に対するお客様のご要望やライフスタイル、そしてお客様ごとの資金計画に基づいて始めてプランニングが始まります。

一つとして同じ家づくりがない為、事前にお見積りを提示することが出来ません。
モデルハウスがないのもその理由です。具体的な間取りや価格が掲載された施工例カタログや完成見学会で実際のお家を見て参考にしてください。

コムハウスのお家は、お客様ごとにプランニングを行う完全注文住宅です。

一般的なハウスメーカーのように坪単価×坪数であらわすことが出来ないので、これまでの施工例をご参考にしてください。また、完成見学会を随時行っていますので、お問い合わせ下さい。

収入が同じ２つの家族でも、月々に支払うことが出来る金額は違ってきます。

子供の数や年齢、住宅ローン以外の返済額、ご家族のライフスタイルの違いなど...。私達はどのくらい借りられるかではなく、どのくらいの額だったら支払い続けられるかをお聞きします。

せっかく新しいお家を建ててもこれまでよりも我慢を求められることが「心地よい暮らし」でしょうか？　コムハウスでは、ご相談いただいたご家族のライフステージにあわせたファイナンシャルプランを行っています。これまでのお客様も有資格者によるアドバイスと、きめ細かい資金計画で、安心して素敵なお家つくりを実現されました。

１年後の家族の姿は予想できますが、果たして30年後はいかがでしょう？　

住宅ローンは30年以上という長い期間支払い続けるものです。完済するまでにはお子様の進学やご結婚、ご家族の病気や怪我、または家族旅行に行きたいというライフイベントがあるはずです。

お家が建ってから何年後にそのイベントがあるのか、収入はどのようになるのか、ローンを払いながら貯蓄が出来るのか？　そんな不安を解消するための人生設計のアドバイスです。今までのご家族の支出の見直しも必要になってくるでしょう。そして上手な住宅ローンとの付き合い方も勉強できます。

これらを整理することで現実的な月々の支払い額が見えてきます。さらにそれらをきちんと資金計画に反映することで、ご家族のお家の姿が現れてきます。コムハウスでは、そのご予算を踏まえた上で素敵なお家づくりを実現できます。

（世帯年収600万円、現在の家賃10万円）


住宅を購入される上でかかる経費には物件価格+附帯工事費+諸経費がかかってきますので、これを念頭にご参考にしてください。一般に住宅ローンを組むにおいては選択する銀行あるいは金利によって差があります。 銀行には地方銀行・都市銀行・信用金庫・信託銀行等があり、金利には固定型・固定選択型・変動金利型に分けられます。


ローンによって金利タイプが異なりますから、ローンを選ぶ前にどの金利タイプがいいか考える事も重要です。仮に銀行の固定選択型金利2.00%で考えて計算し、現在の家賃10万円以内で考えると、借りる事の出来る金額はボーナス払いなしで3,018万円です。ひとつの参考としてください。（但しご選択頂く銀行・金利・支払い方法によって借りられる金額は変わりますのでご注意下さい）


 コムハウスではファイナンシャル・プランのサービスを行っておりますのでぜひご利用下さい。