Q&A

昔田んぼだったところは地盤が弱い？

2010-03-06T03:08:31Z

昔田んぼだったところは地盤が弱い？
田んぼだった土地を開発分譲し宅地にする場合、造成工事に地盤改良などをするケースもありますので仲介業者や売主に確認した方がいいでしょう。

一般的に軟弱地盤と考えられるのは、低地（低地には雨水や地下水が集中して集まってくるため）、盛土（他から土地を持ってきているため、十分な締め固めができていないこともあります）、田んぼです。

また、埋め立てで形成されてきた地域など、熊本の中でもあらかじめ地盤の強弱が予想される地域があります。近隣の方や不動産業者からの情報で地盤改良が予測される土地に関しては、資金計画であらかじめ地盤改良費を計上しておくほうが良いでしょう。]]>

「資金計画」とはどんなものですか？

2010-03-06T03:16:00Z

「資金計画」とはどんなものですか？
実際の建築工事費用でないものも含まれますが、これらを事前に知っていただくことで不測の現金の出費を無くしたり、お引越し時に新しい家具を購入できたりと、ゆとりをもって新しい暮らしがスタートできます。

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「付帯工事費用」とはどんなものですか？

2010-03-06T03:16:33Z

]]> 新築工事には、実際の建物本体の工事を始めるにあたって屋外の給排水電気工事や、外構・植栽などの工事を指します。

外構工事の予算はどのくらい必要ですか？

2010-03-06T03:17:04Z

外構工事の予算はどのくらい必要ですか？
外構工事には制限がなく、境界フェンスの有無のだけでも数十万円変わることもあります。
資金計画の段階でコムハウスの施工例を元にご計画されることをお勧めします。]]>

他のハウスメーカーと見積もりを比較したいのですが

2010-03-06T03:17:31Z

他のハウスメーカーと見積もりを比較したいのですが
実際にご購入になる土地の広さや形、建物に対するお客様のご要望やライフスタイル、そしてお客様ごとの資金計画に基づいて始めてプランニングが始まります。

一つとして同じ家づくりがない為、事前にお見積りを提示することが出来ません。
モデルハウスがないのもその理由です。具体的な間取りや価格が掲載された施工例カタログや完成見学会で実際のお家を見て参考にしてください。]]>

コムハウスのお家の平均坪単価は？

2010-03-06T03:18:21Z

コムハウスのお家の平均坪単価は？
一般的なハウスメーカーのように坪単価×坪数であらわすことが出来ないので、これまでの施工例をご参考にしてください。また、完成見学会を随時行っていますので、お問い合わせ下さい。]]>

将来住宅ローンの返済が出来るか心配です。

2010-03-06T03:18:42Z

将来住宅ローンの返済が出来るか心配です。
子供の数や年齢、住宅ローン以外の返済額、ご家族のライフスタイルの違いなど...。私達はどのくらい借りられるかではなく、どのくらいの額だったら支払い続けられるかをお聞きします。

せっかく新しいお家を建ててもこれまでよりも我慢を求められることが「心地よい暮らし」でしょうか？　コムハウスでは、ご相談いただいたご家族のライフステージにあわせたファイナンシャルプランを行っています。これまでのお客様も有資格者によるアドバイスと、きめ細かい資金計画で、安心して素敵なお家つくりを実現されました。]]>

「ファイナンシャルプラン」ってなんですか？

2010-03-06T03:19:07Z

「ファイナンシャルプラン」ってなんですか？
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住宅ローンは30年以上という長い期間支払い続けるものです。完済するまでにはお子様の進学やご結婚、ご家族の病気や怪我、または家族旅行に行きたいというライフイベントがあるはずです。

お家が建ってから何年後にそのイベントがあるのか、収入はどのようになるのか、ローンを払いながら貯蓄が出来るのか？　そんな不安を解消するための人生設計のアドバイスです。今までのご家族の支出の見直しも必要になってくるでしょう。そして上手な住宅ローンとの付き合い方も勉強できます。

これらを整理することで現実的な月々の支払い額が見えてきます。さらにそれらをきちんと資金計画に反映することで、ご家族のお家の姿が現れてきます。コムハウスでは、そのご予算を踏まえた上で素敵なお家づくりを実現できます。

「注文住宅」って高そうだけど。

2010-03-06T03:19:48Z

「注文住宅」って高そうだけど。
多くのハウスメーカーでは使用する建材の種類や設備メーカーに制限があり、以外のものを使うと予算がプラスになる場合がほとんどです。

コムハウスでは、ご家族ごとの予算の枠内で、間取りプランや使用する建材、設備メーカー、ドアノブの一つ一つまでをコーディネーターとの打合せの中で選ぶことが出来ます。

その為、結果予想以上の費用がかかるといったことがなく、本当に作りたかったお家を予算内で実現する事が出来ます。いわばコムハウスのお家は「本当の注文住宅」と言えるでしょう。]]>

インテリアのセンスに自信が無い。

2010-03-06T03:20:17Z

インテリアのセンスに自信が無い。
言葉にするのが難しいジャンルですので、打合せのときに雑誌の切り抜きをお持ちいただいたり、お好きな映画のシーン、またはご趣味の話をされるのもインテリアやスタイルのヒントになるでしょう。

また、打合せのほとんどをインテリアショップ・コムハウスで行うので、実際の家具やディスプレイを見ながらプランを進めていくことができます。]]>

身長が高いのでシステムキッチンが使いづらい。

2010-03-06T03:20:41Z

身長が高いのでシステムキッチンが使いづらい。
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コムハウスではお一人お一人に合わせたオーダーメイドキッチンをお造りしています。

お買い物から帰ってきてからキッチンまでの動線や、洗面所からの家事動線、またリビングで寛ぐ家族とコミュニケーションがとれることなど、毎日の生活スタイルをヒアリングした上でご家族に最適のキッチンをご提案いたします。

もちろん高さだけではなく奥行きや手元隠しのカウンターの高さまで。形が決まればタイルや人工大理石、木製などの素材・色を選んでたった一つのオーダーキッチンをデザインしてください。

デザインは格好いいけど、生活がしにくそう。

2010-03-06T03:21:06Z

デザインは格好いいけど、生活がしにくそう。
コムハウスの見学会ではお客様から「かわいい」「かっこいい」
といったお褒めの言葉をいただくと同時に
「いつも片付けてなきゃ」とか「暮らし始めると...」といった
お声も聞こえてきます。

しかし、お家をご案内するにつれて
たくさんの収納スペースや考え抜かれた生活動線をご確認いただき、
「使いやすそう」とご納得されていきます。

コムハウスの見学会では、これから生活が始まるお引渡し前のお家をご覧いただきます。

そこには綿密なヒアリングから導き出したご家族の暮らしがあり、
工夫がたくさんつまっています。

それがお住まいになる家族の姿が想像できないモデルハウスとの大きな違いです。
「家」に生活を合わせるのではなく、家族の毎日が楽しくなる「お家」をデザインする。

それがコムハウスの目指す「心地よさ」のデザインです。

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今の家賃が月々10万円ですが、同じくらいの出費で新築出来ますか？

2010-03-12T08:40:46Z

今の家賃が月々10万円ですが、同じくらいの出費で新築出来ますか？

住宅を購入される上でかかる経費には物件価格+附帯工事費+諸経費がかかってきますので、これを念頭にご参考にしてください。一般に住宅ローンを組むにおいては選択する銀行あるいは金利によって差があります。銀行には地方銀行・都市銀行・信用金庫・信託銀行等があり、金利には固定型・固定選択型・変動金利型に分けられます。

ローンによって金利タイプが異なりますから、ローンを選ぶ前にどの金利タイプがいいか考える事も重要です。仮に銀行の固定選択型金利2.00%で考えて計算し、現在の家賃10万円以内で考えると、借りる事の出来る金額はボーナス払いなしで3,018万円です。ひとつの参考としてください。（但しご選択頂く銀行・金利・支払い方法によって借りられる金額は変わりますのでご注意下さい）

コムハウスではファイナンシャル・プランのサービスを行っておりますのでぜひご利用下さい。]]>

見積りを見てからハウスメーカーを決めたいのですが。

2010-04-02T22:43:34Z

見積りを見てからハウスメーカーを決めたいのですが。多くのハウスメーカーは、「坪単価」という価格の表示をしているため、おおよその間取りや部屋数で建築金額の提示をされています。それは基本仕様の建材が決まっているためです。

たとえば洋服と同じように、「家を買う」という場合には好みのメーカーや金額の比較で購入を決定する事はできます。しかし、これから長く住み続けるあなたの「家族のためだけの家」の場合、そのような基準で購入を決めることができるでしょうか？
コムハウスでは「家を買う」ではなく、一緒に「家を創る」というスタンスでお家づくりをサポートしています。その為にヒアリングを重ねながら、間取りから細かい収納設定、使う建材やドアノブひとつひとつのセレクトをしてからお見積りの作成をしています。
見積り前の打合せを重ねるごとに、漠然としていた「お家」へのイメージが、少しずつ具体的な形になっていく事で、まるで施主様自身がデザインするかのような体験をしていただける事でしょう。

その為、まずお家づくりに興味があるという方には見学会をご案内しております。実際にこれからお客様がお住まいになる家の間取り、仕様を見ていただき、かかった費用もお伝えしています。また、これまでの施工例をまとめたカタログもお渡ししています。まずは、これらのコムハウスのお家づくりをご体感頂き、参考にしてください。]]>

なぜ一般的に「角地が良い」といわれるのですか？

2010-04-04T08:55:32Z

なぜ一般的に「角地が良い」といわれるのですか？土地選びにおいて、角地が良いといわれる理由（メリット）としては、

・道路2面に面することによって、風通しが良く、隣家との圧迫感が少ない等。

・プランや間取りの幅が広がる。

・建築基準法上の道路に2面接している場合（角地の場合）、建ぺい率が10％緩和されます。

例)土地50坪/建ぺい率40％の場合　→　建築出来る土地の面積が20坪から25坪（50％）に広がる。

など、角地におけるメリットは様々ありますが、他の土地に比べると価格が高いことや道路に面する距離が長くなることによって、外溝工事が割高になる可能性があります。

ご希望のプランが可能かどうか、気になる土地が見つかったら、まずはコムハウスのスタッフにご連絡下さい。

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