土地探しの際、見晴らしの良さや価格の安さなどに目が行き重要なポイントを見落としがちです。コムハウスでは、以下の項目を踏まえて社員が事前に現地を確認します。
●敷地と道路の高低差の確認
前面道路より敷地が低い場合は雨や土砂が敷地内に流れ込む危険性があります。
土を盛って高くすればいいと考えるかもしれませんが、土の入れ過ぎは｢地耐力｣（地盤が建物を支える強さ）の低下につながります。場合によっては地盤改良が必要になり、工事費がかさむこともあります。前面道路より敷地が高い場合や高すぎる場合、道路から玄関までにスロープや階段を設けなければなりません。
●上下水道が引き込まれているかの確認
敷地内に水道メーターボックスや、引き込み位置の目印となる杭があるかどうかで確認ができます。上下水道が引き込まれていない場合は、別途工事費が必要になります。
●交通量の確認
家の前の道路が車の交通量が多い場合は、安心して子供を遊ばせることもできません。
また、朝や夜の通勤時の抜け道になっている場合もありますので注意が必要です。
●音の確認
同じ音を聞いても、うるさいと感じる人もいれば、全く気にならない人もいます。
現地で実際に自分の耳で確認することが大切でしょう。
●夜の雰囲気の確認
土地は明るい時をみただけでは分かりません。
夜になって周囲の街灯や雰囲気を確かめることも大切です。同じ土地でも、朝昼晩、平日と週末、晴れの日・雨の日と状況が変われば印象がまったく変わることがあります。気になる土地が見つかったら担当スタッフに確認をお願いしてみてはいかがでしょう。
